По закону каждый объект недвижимости должен состоять на учете в ЕГРН. Если здание, помещение, сооружение, машино-место или объект незавершенного строительства прекращают свое существование, собственник должен уведомить об этом Росреестр. Чтобы подтвердить гибель или уничтожение объекта, нужно пригласить на объект кадастрового инженера, который составит акт обследования и заверит его своей квалифицированной подписью. Затем документ необходимо передать в Росреестр.
Форма и содержание акта обследования объекта
Состав акта обследования утвержден Приложениями №1, 2 к приказу Росреестра № 0217. Документ содержит:
- сведения о проведенных кадастровых работах (чаще всего это осмотр места, где находился объект);
- вид обследованной недвижимости — здание, сооружение, машино-место, помещение, объект незавершенного строительства;
- кадастровый номер, под которым объект был зарегистрирован в ЕГРН;
- дата и причина прекращения существования (при наличии сведений у заказчика);
- данные кадастрового инженера, включая его уникальный регистрационный номер в реестреСРО, контакты, подпись и печать;
- сведения о заказчике — физическом или юридическом лице, органе государственнойвласти;
- заключение кадастрового инженера о том, что объект прекратил существование;
- перечень документов, использованных в процессе работы.
Передать готовый акт обследования в Росреестр, с целью снятия объекта недвижимости, может только правообладатель этого объекта недвижимости, при этом составлять акт обследования можно также на объект капитального строительства без зарегистрированных на него прав. Основанием для снятия объекта с учёта будут являться права на земельный участок. Акт составляется в электронном виде на компакт диске и вручается заказчику для дальнейшей передачи в Росреестр. Подать документы на проверку государственному регистратору можно также напрямую через портал Росреестра, для этого потребуется электронная цифровая подпись (ЭЦП) правообладателя объекта недвижимости.
Какие документы могут использоваться при подготовке акта?
Кадастровый инженер обязан предоставить список бумаг, которые применялись при проведении обследования, а также включить их в приложение к акту. Чаще всего в документе фигурируют следующие решения органов государственной власти, суда:
- о признании объекта строительства аварийным, подлежащим сносу;
- об изъятии ЗУ, на которой расположен дом или другое строение, машино-место;
- о комплексном развитии территории;
- о сносе самовольной постройки на тех или иных основаниях.
- уведомления о сносе/завершения сноса;
- проект сноса, ордера ОАТИ и т.д;
- договор о вывозе строительного мусора;
Обоснованием для сноса объекта недвижимости может быть решение собственника(для земельных участков с видом разрешенного использования под ИЖС, ЛПХ и садоводство (для дачного строительства). Такой документ готовится в произвольной форме и не требует заверения у нотариуса. К нему прилагается уведомление о завершении сноса, которое направляют в органы местного самоуправления. Также в качестве приложения можно использовать документы, подтверждающие факт стихийного бедствия или чрезвычайной ситуации, в результате которых наступила гибель объекта недвижимости. Данную справку можно получить в местной администрации, в муниципалитете по месту нахождения земельного участка.
Отсутствие у заказчика документов, перечисленных в требованиях Росреестра, не является основанием для отказа в подготовке акта и не является нарушением.
Почему нужно снимать несуществующие объекты с учета?
Целью подготовки акта обследования является снятие разрушенного или снесенного здания, сооружения, помещения с учета в ЕГРН. Эта процедура необходима для решения следующих задач:
- сокращение налоговой базы. ФНС выставляет квитанции по сведениям из Единого госреестра, поэтому отменить начисления можно только после внесения соответствующих данных;
- изменение разрешенного вида землепользования. После сноса объекта владелец ЗУ может вести на территории сельхозпроизводство, если это разрешено на конкретной территории;
- начало строительства. Чтобы на освобожденном участке возвести новое здание, а затем зарегистрировать его, необходимо исключить из ЕГРН старое;
- исполнение судебного решения. Акт позволит избежать дополнительных санкций за несвоевременное исполнение предписаний.
Алгоритм проведения работ по составлению акта
Для составления акта обследования заказчик заключает договор со специализированной организацией или кадастровым инженером. На подготовительном этапе специалист изучает имеющиеся документы, запрашивает недостающие сведения в Росреестре (например, о расположенных на участке зарегистрированных объектах).
Когда предварительный анализ бумаг завершен, кадастровый инженер выезжает на участок, чтобы провести обследование, удостовериться в отсутствии здания, помещения. Если объект фактически существует в каком-либо виде, снесен не полностью, специалист не сможет составить бумагу об его отсутствии.
Заполненный акт, заверенный электронной подписью, относится к официальным документам кадастрового учета. Его нужно предоставить в Росреестр самостоятельно или через МФЦ. Он позволит аннулировать информацию об объекте недвижимости, при этом данные сохраняются в архиве.
Оригинал акта обследования кадастрового объекта не возвращается заявителю. Снятие с учета можно подтвердить, получив выписку из ЕГРН о снятии (после завершении процедуры), либо заказав новую выписку из ЕГРН. Хранить копии акта не нужно, так как документ после внесения изменений в единый реестр теряет свою юридическую силу и может использоваться только в справочных целях.
Вопрос-ответ
Нужен ли проект сноса, демонтажа для составления акта обследования?
Данный проект может использоваться на этапе подготовительных работ, при осмотре территории. Однако он не является обязательным для подготовки акта обследования и не включается в приложение к нему, если объект сноса расположен на земельном участке с видом разрешенного использования для ИЖС, ЛПХ или садоводства (дачное строительство). Во всех остальных случаях проект сноса требуется.
Кто еще, кроме кадастрового инженера, может участвовать в обследовании?
В некоторых случаях для осмотра объекта приглашают межведомственные комиссии, которые фиксируют уничтожение или демонтаж здания, сооружения. Они выдают собственные заключения и акты, необходимые, например, для выделения материальной помощи собственникам, чья недвижимость пострадала в результате стихийных бедствий или ЧС.
Можно ли оформить акт обследования самостоятельно?
Информация в ЕГРН изменяется только при предоставлении документов, заверенных подписью аттестованного кадастрового инженера, состоящего в СРО. Акт, составленный таким специалистом, будет иметь юридическую силу, а простое заявление гражданина — нет. По этой причине составить полноценный акт, по которому несуществующая недвижимость будет снята с учета, невозможно.
Обязательно ли присутствие инженера на участке?
Да, подготовка акта обследования предусматривает выезд кадастрового специалиста на место, где находилось здание, машино-место, сооружение или помещение. Инженер должен лично зафиксировать его утрату, поэтому заказчику необходимо предоставить доступ на территорию, согласовать удобное время выезда.
Сколько стоит оформить акт обследования в Москве?
Цена услуги рассчитывается индивидуально для каждого заказчика. На стоимость влияет объем работ. Дешевле всего обойдется составление акта с выездом на объект, дороже — комплексная услуга с сопровождением процедуры кадастрового учета, представительством в суде, проведением дополнительных инженерных изысканий. Чтобы получить быстрый расчет стоимости услуги, позвоните в «Кристон Кадастр».
