Суд установил, что помещение фактически выстроено и используется для проживания, на основании чего удовлетворил требования истца, признав право собственности на квартиру. Решение № 2-190/2020 2-190/2020(2-2718/2019;)~М-2684/2019 2-2718/2019 М-2684/2019 от 7 февраля 2020 г.
по делу № 2-190/2020.
Право собственности на квартиру не было зарегистрировано, так как истица ошибочно считала, что полностью уплатив паевые взносы, она уже является собственником помещения. Суд удовлетворил требования и признал право собственности на квартиру.
№ 2-686/2020 2-686/2020(2-8665/2019;)~М-9127/2019 2-8665/2019 М-9127/2019 от 20 января 2020 г.
При этом, стоимость переуступки может быть как аналогичной изначальной, так и выше, если стоимость жилья выросла. Кроме того, новый дольщик не сможет ничего изменить в текущем ДДУ – ему переходит договор в неизменном виде.
Существуют другие виды договоров на покупку недвижимости: ДКП и ЖСК.
ДКП – договор купли продажи.
Он применим, когда объект сдан в эксплуатацию. После вступления договора в силу, вы становитесь владельцем недвижимости сразу, без ожидания и прочего. Все максимально просто – вы выбираете объект, осматриваете и покупаете.
ЖСК – жилищно-строительные кооперативы.
Сложная и не всегда прозрачная схема покупки квартиры, точно не регламентируемая законом. В теории, жильцы должны быть готовы без услуг посредника (как в случае ДДУ – банка) самостоятельно скооперироваться денежными средствами для строительства дома.
О чем нужно написать в иске
В первую очередь следует написать о договоре со строительной компанией, с указанием его реквизитов, даты заключения, существенных условий. Например, нужно написать, сколько потрачено средств за квартиру, и в какие сроки она должна была быть передана истцу.
После этого нужно перечислить пункты договора и нормы законодательства, которые нарушил застройщик.
В заключительной части иска указываются требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства с указанием ее адреса, этажа, номера и площади.
В качестве приложений иска можно использовать копии договора с застройщиком, квитанций об оплате средств за приобретенное жилье, а также переписки со строительной компании.
Ниже приводится пример искового заявления к строительной компании о признании права собственности на квартиру в новостройке.
Если обращение в суд подает и/или подписывает представитель, прикладывается его доверенность (также копия).
Вторую – основную группу образуют материалы, подтверждающие права автора искового заявления на спорную недвижимость. Договора, техпаспорт, свидетельство о наследстве и браке, сведения из архивов, предыдущие судебные решения и не только.
Все это рекомендуется приложить к иску.
Третью, последнюю группу, образуют доказательства, подтверждающие взаимоотношения с противоположной стороной. Переписка, претензия и ответ на нее, могут быть приложением к заявлению.
Если предпринимались попытки решить конфликт при содействии правоохранительных органов, обращения туда и ответы на них тоже прикрепляются к иску.
Госпошлина
У многих возникает вопрос, как же правильно рассчитать платеж за подачу иска в суд.
по делу № 2-184/2020.
Истец обратился в Росреестр для регистрации права собственности, но получил отказ. В мотивировочной части отказа истцу было сообщено, что регистрация приостановлена в связи с тем, что застройщик не предоставил в орган регистрации разрешение на ввод МКД в эксплуатацию.
Суд признал право собственности истца на помещение. Решение № 2-1981/2020 2-1981/2020~М-1039/2020 М-1039/2020 от 22 апреля 2020 г. по делу № 2-1981/2020.
В подобной ситуации у владельца квартиры есть единственная возможность оформления права собственности на жилье — обращение в суд и регистрация права собственности на основании судебного решения.
В каких случаях необходима процедура признания права собственности на новостройку в суде?
Ситуации, когда владельцу квартиры в новостройке приходится обращаться в суд, разнообразны.
Многие люди мечтают приобрести квартиру в новостройке. Это возможность сделать ремонт в соответствие со своими предпочтениями, новые соседи и стимул вывести свою жизнь на лучший уровень.
Однако в некоторых случаях взаимоотношения с застройщиком оборачиваются для будущих жильцов серьезными проблемами.
Как узаконить свои права в новостройке?
Для этого нужно обратиться в суд с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру в новостройке. Об особенностях процедуры поговорим в этом статье.
Как защитить свои права
На самом деле, у покупателей квартир в новостройке существует несколько рисков.
В нем мы рассмотрим наиболее распространенные конфликтные ситуации на рынке жилой недвижимости.
Способы защиты имущественных прав
Основным, конечно, будет признание собственности на квартиру либо ее часть. Однако в иске могут присутствовать дополнительные требования к оппонентам.
Все зависит от количества ответчиков, предмета спора, других факторов, имеющих значение для восстановления прав по справедливости.
Например, наряду с признанием права собственности в иске может содержаться просьба признать недействительным договор, по которому недвижимость была неправомерно отчуждена в пользу третьих лиц.
Допустим, муж продал общую квартиру без согласия жены.
Тогда супруга дополнительно вправе оспорить договор и добиваться выдела доли в имуществе.
Земля может выступать предметом наследования при следующих условиях:
- если участок был надлежащим образом оформлен в собственность умершего гражданина, а на землю есть все правоустанавливающие документы (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН и т.д.);
- если надел принадлежал человеку не на праве собственности, а на ином бессрочном праве владения (например, бессрочное право пользования, которое при определенных условиях могло быть переоформлено на собственность);
- если объект принадлежал покойному на праве пожизненно наследуемого владения (такая форма владения активно применялась до введения в действие ЗК РФ, в настоящее время участки на таком праве не выделяются).
Обратите внимание! По наследству не могут передаваться участки, на которые умерший гражданин имел временные права.
