Договор аренды помещения или части помещения регистрируется как обременение прав арендодателя соответствующего помещения (части помещения)”.
Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ
от 1 июня 2000 г. N 53
Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации обсудил складывающуюся судебную практику по вопросу о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений и в соответствии со статьей 16 Федерального конституционного закона “Об арбитражных судах в Российской Федерации” информирует арбитражные суды о выработанных рекомендациях.
Приложение: на 2 л.
Председатель
Высшего Арбитражного Суда
Российской Федерации В.Ф.Яковлев
О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений
1.
Что потребуется перечислить в нем:
- реквизиты сторон;
- номер базового договора и прочие данные;
- формулировка о сроках действия соглашения с пролонгацией.
В новом документе можно зафиксировать и конкретные сроки увеличения периода действия. В этом случае потребуется проставить дату окончания действия соглашения.
В некоторых случаях в рамках пролонгации не уточняется действие соглашения. Оптимальным вариантом станет применение тех же фраз, что и в отношении обстоятельств продления в базовом соглашении.
Если предмет договора – крупная сделка либо сделка, в которой есть заинтересованность, возможно, потребуется получить одобрение соответствующих действий и их согласование со стандартами корпоративного права.
Главное о пролонгации
Пролонгация договора – это продление сроков его действия. После того, как он завершается, соглашение может быть прекращено или продлено – то есть, это будет пролонгированный договор, на основании решения, которое приняли либо все участники соглашения, либо по закону.
Для пролонгации достаточно включить в основной договор пункт о пролонгации. В такой ситуации заключение дополнительного соглашения не требуется.
Термин пролонгация применяется в том числе и к вкладам, которые открывают в финансовых организациях частные лица.
Так, если клиент в установленный срок не забирает свои средства, банк оставляет за собой право обеспечить автоматическую пролонгацию его вклада, причем, присутствие клиента для этого необязательно.
Разновидности пролонгации
Как показывает практика, пролонгация может быть двух видов:
- автоматическая пролонгация договора:
- неавтоматическая.
Обычно договор с автоматической пролонгацией, продлевается при наступлении определенных условий, например, если стороны не изъявили желания прекратить правоотношения.
Зачастую в соглашения включают такие формулировки, свидетельствующие об автоматическом пролонгировании правоотношений:
«Если в течение срока действия соглашения стороны, не будут проявлять инициативу о прекращении сотрудничества, документ продлевается на неопределенный срок».
Что касается неавтоматической пролонгации, то тогда вам нужно составить дополнительное соглашение, подразумевающее продление договора, заключенного ранее.
ГК РФ.
” Статья 609. Форма и государственная регистрация договора аренды
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2.
Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом”.
Федеральный закон от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ
“О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”
(с изменениями от 5 марта, 12 апреля 2001 г., 11 апреля 2002 г., 9 июня 2003 г., 11 мая, 29 июня, 22 августа, 2 ноября, 29, 30 декабря 2004 г.)
“Статья 26. Государственная регистрация аренды недвижимого имущества
1.
Текстильщиков в Костроме. Дополнительным соглашением от 25.11.2008 (л.д. 16) стороны внесли изменения, касающиеся величины арендной платы.
Исследовав представленные в деле доказательства с учетом требований статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суды правомерно признали ответчика должником в арендном обязательстве и привлекли неисправного участника сделки к имущественной ответственности.
Несостоятелен и довод заявителя жалобы о том, что договор аренды заключен на неопределенный срок и требует регистрации в установленном законом порядке.
Поскольку после окончания действия договора аренды Предприниматель продолжал пользоваться объектом найма, а Николаева М.Т.
В некоторых случаях под пролонгацией соглашения понимаются действия участников, которые направлены на исполнение сделки, причем, в договоре могут быть не прописаны условия продления, также может не быть и соответствующих документов об увеличении сроков.
Специалисты Европейской Юридической Службы составили дополнительное соглашение для договора с пролонгацией его образец в готовом для заполнения виде вы можете ниже.
Судебная практика
Общее условие, которое считается стандартным для большей части договоров аренды – автоматическая пролонгация на новый период. Однако оно может повлечь за собой определенные последствия, о которых стороны на этапе подписания соглашения могли даже не догадываться.
Так, АС рассмотрел дело иск ООО «Аврора» к ООО «Форт-Л» о прекращении действия автоматически пролонгированного договора аренды.
Для этого они согласуют и подписывают дополнительное соглашение к договору, но само соглашение датируют текущей датой, за пределами срока действия договора, при этом дополнительное соглашение распространяет действие на взаимоотношения сторон, возникшие с первого дня после окончания срока действия договора.
К примеру, не все фин.организации охотно идут на продление правоотношений с физическими лицами, и после того, как срок действия депозита подходит к концу, средства перечисляются на счет клиента до востребования.
Если речь идет о вкладе с капитализацией начисленных процентов, в случае продления новые проценты начнут начисляться на исходную сумму, в которой уже учтены полученные ранее проценты. В случае, если капитализация не предполагается, проценты начисляются на изначальную сумму вклада.
Отказ
Если заключен договор с пролонгацией после истечения срока действия одна из сторон может выступить с инициативой о прекращении отношений и завершении действия основного соглашения.
Возможен отказ от пролонгации в любом случае, в том числе, если речь идет о вкладе в банке.
Земельного кодекса Российской Федерации).
— договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации, и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статья 651 ГК РФ).
Кроме того, в информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений» указано, что к договорам аренды нежилых помещений применяются правила пункта 2 статьи 651 ГК.
Таким образом, государственной регистрации подлежат договоры аренды зданий, сооружений, помещений, земельных участков, заключенные на срок не менее одного года.
Кроме того, он продолжает регулировать отношения сторон, если одна из них до окончания срока его действия внесла предложение заключить новый договор – на период до заключения нового соглашения (п. 3 ст. 540 ГК РФ); • договор доверительного управления имуществом. Он продлевается, если ни одна из сторон не заявит о прекращении (п. 2 ст. 1016 ГК РФ).
Договоры могут продлеваться автоматически не только в силу закона, но и в силу подзаконного акта. Например, при наличии определенных условий автоматически продлевается генеральное соглашение между кредитной организацией и Федеральным казначейством о размещении средств федерального бюджета на банковских депозитах (п.
10 правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 24.12.2011 № 1121).
Нередко, чтобы не заключать допсоглашение, стороны прописывают в договоре условие о его автоматической пролонгации.
