В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
4. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.
5.
ЖК РФ).
Ранее выдавалось свидетельство о праве собственности, а сейчас собственник получает выписку из ЕГРН.
Какие документы нужны?
В пакет документов входят:
- заявления от участника;
- копия паспорта заявителя;
- копия ИНН;
- протокол собрания жильцов и решения;
- кадастровые документы на многоквартирный дом (кадастровый паспорт, землеустроительное дело, техпаспорт);
- правоустанавливающие документы на квартиру и на землю;
- оценочный акт земли;
- справка из налоговой с указанием площади территории;
- архивная выписка из ЕГРН.
Сроки
Данная процедура не имеет точных сроков.
Выбранный на общем собрании представитель получает акт на право собственности.
Последствиями завершения процесса приватизации являются не только права, но и обязанности жильцов дома. Им придется не только оплачивать налог на землю, но и нести расходы на ремонт дома и содержание придомовой территории, следить за порядком и чистотой.
Если вовремя этого не делать, то есть риск получить соответствующий штраф.
Вот почему на общих собраниях нередко находятся и те, кто категорически против приватизации земли. Однако, закон позволяет проводить приватизацию единолично без оглядки на остальных жильцов.
В общем случае установить ограду можно, но только в том случае, если она не препятствует жителям города пользоваться общими территориями (парками, скверами, дорогами и т.д.). Например, когда проход через двор многоквартирного дома – это единственный путь к скверу для жителей других домов, то администрация не даст разрешение на установку ограды, разве только частичной.
Допускаются следующие варианты применения приватизированной земли под домом:
- Строительство спортивных и детских площадок, зон отдыха;
- Строительство гаражей для инвалидов и ветеранов;
- Озеленение;
- Создание парковки;
- Сдача имеющейся автостоянки в аренду.
Порядок приватизации
Во всех случаях, когда речь идет о приватизации земли, выполняется стандартная процедура, оговоренная в Жилищном кодексе.
Стоимость земли сегодня определяется по рыночным расценкам.
В одно и то же время жильцы дома будут получать налоговые уведомления, которые можно оплачивать во всех банках. Если же приватизация была выполнена не жильцами, а юридическим лицом, то именно оно и будет оплачивать налог. Для льготных категорий граждан (пенсионеров) расчет ведется по сниженной кадастровой стоимости, поэтому для них сумма налога будет снижена.
Какую землю можно приватизировать?
Следует учитывать то обстоятельство, что не каждый участок земли под многоквартирным домом может быть приватизирован.
Так, например, если территория примыкает к госучреждению, то землю может находиться в государственной собственности и не подлежать приватизации.
В остальных случаях, приватизация имеет смысл, так как защищает интересы собственников.
С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
6. Многоквартирные дома и иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав таких домов, построенные или реконструированные после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, принимаются приемочной комиссией только при установлении размеров и границ земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома.
7.
С приватизацией не стоит торопиться; лучше спокойно подготовить документы и правильно их оформить.
Обозначим примерные сроки для каждого этапа:
- Ожидание выдачи документа о передаче земли в долевую собственность жильцов МКД – до 30 рабочих дней.
- Изготовление кадастрового паспорта на земельный участок – от 2 месяцев с момента подачи обращения.
- Установление границ – от 14 рабочих дней.
- Внесение изменений в Госреестр – от 14 дней.
В среднем сроки приватизации земли под многоэтажкой составляют – от 3 до 6 месяцев. Дела, которые рассматриваются через суд, могут растянуться на год.
Стоимость
Приватизация земли под многоэтажным домом является бесплатной.
Так, например, голос владельца квартиры с площадью в 50 м² будет в 2 раза весомей голоса собственника квартиры с площадью в 25 м².
Результаты голосования и общее решение вносятся в протокол собрания, который прикрепляется к заявлению о приватизации.
Если не набрано достаточно голосов, то по закону, инициаторам даётся ещё 20 дней после голосования для того, чтобы провести письменный опрос отсутствовавших на собрании собственников. Если наберётся недостающее количество голосов, то решение будет считаться принятым.
Этап 2 — выбор представителя
На втором этапе следует выбрать человека – одного из собственников квартир, который будет назначен ответственным за оформление документов.
Именно он будет заниматься сбором всех документов для приватизации и обращаться от имени всех жильцов в соответствующие инстанции с заявлением.
- в кассе любого банка;
- через Госуслуги;
- на сайте ФНС.
Игнорировать налоговые платежи не стоит: задолженности приводят к начислению пеней.
Социально защищаемые категории граждан (ветераны ВОВ и инвалиды I-II групп) могут рассчитывать на скидку в размере 50%.
Возможен ли отказ?
Вынести отказ в приватизации придомовой территории могут только при наличии серьёзных оснований, таких как нарушение градостроительных норм или отсутствие кадастровых сведений.
Непременно откажут в приватизации следующих территорий:
- площадей общего пользования (например, дорог);
- ограниченных в обороте земель;
- участков, уже переданных гражданам.
Проще приватизировать землю под МКД, если дом было введён в эксплуатацию после 2005 года.
Ее основными этапами являются:
- Созывается общее собрание жильцов многоквартирного дома для принятия коллективного решения о приватизации. На собрании также избирается представитель для выполнения последующих этапов.
- В местный орган самоуправления подается заявление, на основании которого будет выполнена передача земли в собственность. К заявлению прилагаются план дома, решение собрания жильцов, справка о выполненном межевании, техпаспорт многоквартирного дома и некоторые другие.
Полный перечень уточняется в муниципалитете. - После получения заявления, муниципалитет выполняет формирование участка в соответствии с градостроительными нормами, уточняет его границы.
