У муниципалитета
Итак, если вы решили арендовать земельный надел у государства, то необходимо:
- Обратиться в администрацию города (или другого поселения), а если точнее, то в тот ее отдел, который занимается непосредственно наделами.
- Написать заявление (о том, как его написать, пойдет речь чуть ниже).
- Принести все копии и подлинники документов, указанных в заявлении.
- Далее есть два варианта:
- Вам предложили участвовать в аукционе. Иными словами, на ваш участок потенциально претендует кто-то еще.
После подачи заявления всю работу будет выполнять администрация – она проверит, нет ли у указанного вами участка текущего арендатора, получит разрешения контролирующих органов и т.д.
После всего этого вам сообщат об успехе и выдадут на руки акт на земельный участок, в котором буду все его данные, а также выдадут акт согласования, в котором как раз и будут стоять подписи различных верховных органов.
Основанием может служить то, что участок изъяли из оборота или решили оставить его для городских нужд.
Они могут быть любыми, но их стоит прописать в самом соглашении.
Уведомление по инициативе арендодателя
Итак, рассмотрим ситуацию, в которой более не желает сотрудничать с арендатором арендодатель. Причины, по которым данное сотрудничество может быть аннулировано мы уже изучили.
Теперь необходимо рассмотреть, как оформить подобную процедуру. Арендодатель должен обратиться с инициативой о расторжении договора к арендатору.
Если он не встретит никаких причин для отказа, то можно самостоятельно оформить расторжение договора, попросту явившись к нотариусу, а затем в Росреестр.
Если арендодатель встречает отказ, то он вынужден обратиться в судебную инстанцию. Он должен составить исковое заявление, в котором оповещает судебную инстанцию том, почему считает, что дальнейшее сотрудничество не может состояться.
Республики Казахстан;
- кандасы;
- как постоянно проживающие (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) так и постоянно не проживающие в Республике Казахстан (не имеющие вид на жительство, но находящиеся на территории Республики Казахстан на законном основании) граждане Республики Беларусь, Российской Федерации и Республики Армении;
- постоянно проживающие в Республике Казахстан (при условии наличия вида на жительство в Республике Казахстан) граждане Кыргызской Республики.
Также в отношении указанных физических лиц, имеющих право на осуществление индивидуального предпринимательства и не использующих труд работников на постоянной основе, законом предоставлено право не регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя при получении следующих видов дохода:
- облагаемого у источника выплаты , т.е.
Для каждого случая предусмотрена свои формы, с образцами которых вы сможете ознакомиться прямо сейчас.
Образец договора аренды земельного участка
Данный договор регламентирует порядок взаимоотношений между сторонами в довольно широком спектре. Прийти к конфликту или спорам по этому шаблону практически невозможно: большинство ситуаций прописаны, и арендатор с арендодателем имеют четкую дифференциацию обязательств и прав.
Этот шаблон является универсальным и его можно использовать не только для аренды земельного участка под строительство, но и для сельскохозяйственного назначения.
Законные основания для расторжения договора аренды земельного участка
Расторжение договора аренды земельного участка – это процедура прекращения правоотношений между сторонами, связанных с временной передачей в пользование арендодателем арендатору рассматриваемого объекта недвижимости.
Перед тем как отвечать на вопрос, можно ли расторгнуть договор аренды земельного участка, уточним, что оснований для прекращения правоотношений не так уж много.
Истечение срока давности арендного соглашения является первым из оснований для прекращения арендных правоотношений (ст. 46 Земельного и ст.610 Гражданского Кодекса РФ). Однако закон предусматривает и досрочное расторжение договора аренды земли.
Основания
Краткое описание
Автоматическое прекращение права аренды земельного участка
Срок принято прописывать в соглашении.
Что касается сроков аренды, то земельное законодательство РФ предусматривает:
- краткосрочную аренду (до 5 лет);
- долгосрочную (5-10 лет);
- бессрочную (10-49 лет).
Так как важнейшей юридической характеристикой рассматриваемого договора является возвратность объекта, необходимо достигнуть взаимного согласия по срокам действия аренды.
Заключение договора
Для заключения сделки необходимо:
- Проверить подлинность прав собственности арендодателя на земельный участок – для этого физическое лицо должно предъявить соответствующее свидетельство либо договор аренды с правом субаренды.
Ситуация, при которой применим Договор аренды земельного участка (типовая форма):
Вы хотите сдать в аренду имеющийся у Вас земельный участок, или Вы намерены арендовать земельный участок, т.е.:
- предметом правоотношений является передача во временное владение и пользование земельного участка, т.е. выделенного в замкнутых границах части земли, закрепленного в установленном законом порядке за субъектами земельных отношений;
- земельный участок принадлежит собственнику на праве индивидуальной (раздельной) собственности либо общей собственности (совместной или долевой).
Начнем с того, что сама процедура аренды находится в ведении гражданского законодательства. В гражданском кодексе упоминание об аренде находится в статье 606.
ГК РФ Статья 606. Договор аренды
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Поэтому, если вас интересуют основные моменты составленного договора аренды, а также основные положения, которые могут относиться к прекращению его действия, то вы можете ознакомиться с данным нормативно-правовым актом.
Запрещена аренда земельного участка, находящегося в федеральной собственности, а также земли, которая:
В государственной регистрации договор нуждается только тогда, когда срок действия договора превышает 1 год. В этом случае соглашение вступает в силу сразу же после подписания. Особняком идут ситуации, когда надел не является ключевым объектом аренды, а идет дополнением, например, к частному дому и другой собственности.
В этом случае земельный участок переходит во временное пользование к арендатору вместе с домом.
Законодательство не запрещает сдавать участки сельскохозяйственного назначения. Однако арендатор участка не может менять условия договора и использовать надел в целях, отличных от ранее оговоренных. Например, нельзя арендовать надел, отведенный под животноводство, и построить на нем развлекательный центр.
При этом, вы должны приобщить документы, которые свидетельствуют о факте несправедливости в отношении вас, что стало причиной для вашего обращения в судебные инстанции.
Суд ознакомиться с вашими доводами, в случае, если они покажутся законными, предложит вам помощь в виде решения принятого в вашу пользу. Всегда помните о том, что прежде, чем обратиться в суд, необходимо должным образом сформировать пакет документов, и только в этом случае судебная инстанция будет разбираться с вашей ситуацией.
Как расторгнуть через суд?
По желанию арендодателя
Если речь идет о расторжении договора аренды через судебную инстанцию по инициативе арендодателя, то в первую очередь он обязан уплатить госпошлину (размеры указаны в ст. 333.19 НК РФ), составить исковое заявление, в котором укажет, на основании чего им было принято подобное решение.
