Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры меньшей площади

• Объект недвижимости находится на территории РФ и соответствует всем техническим и санитарным нормам
• В заявлении указано, что целью покупки является улучшение жилищных условий
• Покупается отдельный жилой объект (иногда можно купить долю в квартире, но она должна давать семье полное право собственности над жилым помещением)
• Если квартира находится в строящемся доме, то дом должен быть готов более чем на 70%
• Владелец сертификата должен написать обязательство и заверить его у нотариуса, что оформив собственность в течение 6 месяцев, он выделит долю в квартире для супруга и всех детей

Доли детям в квартире за материнский капитал

Материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Материнский капитал можно использовать на покупку или строительство дома, но с рождения (усыновления) ребенка должно пройти 3 года.

Рассмотрение заявления ПФР и перечисление денег продавцу может занять до 2 месяцев, не каждый продавец согласится ждать.

Алгоритм покупки квартиры по шагам, без кредитных средств:

1. Заключается договор купли-продажи квартиры
2. Заявление, договор и другие документы передаются в ПФР
3. ПФР рассматривает заявление в течение месяца
4. В случае положительного решения, семья выплачивает продавцу собственные деньги за минусом маткапитала
5. В течение следующего месяца ПФР перечисляет деньги продавцу из средств материнского капитала

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Купить квартиру с использованием сертификата можно без кредита (займа), но после исполнения ребенку 3 лет.

Можно ли использовать материнский капитал на покупку квартиры меньшей площади

Получите разрешение пенсионного фонда и органов опеки, если в семье есть несовершеннолетние дети. Если ваш ребенок достиг совершеннолетия, от него потребуется согласие в письменной форме на продажу квартиры.

Что такое равнозначная доля при продаже имущества?

Когда будете продавать квартиру, которую приобрели на деньги материнского капитала, в органах опеки потребуется доказать, что жилищные условия будут лучше (или не хуже, чем сейчас).

Законодательно разрешено два варианта, как использовать материнский капитал при покупке квартиры или дома в кредит:

Шаг 2.
Получение в Социальном фонде России (СФР) справки об остатке средств маткапитала.

Шаг 4.
Выбор квартиры и оформление сделки с использованием заемных средств.

Шаг 6.
Оформление обязательства о выделении долей детям.

Шаг 7. Подача заявления с пакетом документов в СФР.

Шаг 8.

Обратите внимание, что стоимость дома должна быть указана отдельно от цены на землю, так как потратить деньги материнского сертификата можно только на недвижимость.

Важно! Если одной из сторон сделки станет не мама ребенка, на которую оформлен сертификат, а ее супруг, то нужен будет также его паспорт и свидетельство о браке.

Напомним, с 1 января 2024 года маткапитал могут получить только лица, которые имели гражданство России на момент рождения ребенка.
Еще одно требование: ребенок должен получить гражданство по рождению.

В целом семья получит 639 431 рубль, если:

• С 2020 по 2026 год в семье родились двое детей.
• Первый ребенок родился до 2019 года, а второй — в 2020 году и далее. Но при условии, что первый ребенок родился до начала программы господдержки, а второй — в 2020 году и позже, то маткапитал они получат только 483 882 рубля.
• С 2020 года по 2026 был рожден третий или последующие дети, несмотря на то, что первые дети родились до 2007 года.

  Этот пункт действителен при условии, что семья ранее не обналичила сертификат.

Изменения коснулись и порядка получения материнского капитала. В марте 2020 года его начали выдавать в электронном формате.

Загс самостоятельно направляет данные ребенка и его родителей в ПФР для оформления маткапитала.

Сумма, которую дает сертификат, может покрыть необходимые средства. Но некоторые кредитные учреждения просят добавить часть суммы из личных сбережений. Таким образом они убеждаются в платежеспособности клиента.

Алгоритм действий для применения сертификата по этой цели:

1. Зарегистрировать обращение в ПФР о распоряжении сертификатом по цели «Уплата первоначального взноса при получении кредита на приобретение жилья».
2. Получить справку из ПФР об остатке материнского капитала.
3. Оформить ипотеку.

Полное /частичное погашение долга по ипотеке

Материнским капиталом можно погасить ипотеку одного из родителей, если кредит был оформлен для приобретения жилья.

Еще одно изменение в правилах пользования субсидией — взаимодействие ПФР и крупных банков страны. Они заключили соглашение о сотрудничестве.

У нее должен быть отдельный вход. Комната должна подходить для жилья, отвечать санитарным, техническим нормам. В этом случае покупка будет отвечать требованиям правил пользования.

Покупка жилья по договору долевого участия

Долевое строительство или ДДУ — это вложение денег в строительство многоквартирного дома. Чтобы направить материнский капитал на квартиру в застройке, подписанный договор с компанией застройщиком нужно зарегистрировать в Росреестре. После чего участник ДДУ пишет заявление с просьбой направить средства строительной компании.
Орган перечислит деньги застройщику после положительного ответа.

Особенности оформления права владения жильем

Когда расходуется материнский капитал на квартиру или дом, дети должны быть наделены долей в имуществе.

Глава государства ответил, что над этим вопросом нужно подумать, потому что нельзя допустить возможных мошеннических схем.

Если резюмировать, пока есть только идея — разрешить тратить материнский капитал на ремонт квартиры. Но самого механизма нет. Непонятно, каким образом будут отчитываться о деньгах родители? Приносить чеки из строительного супермаркета? А что делать, если ремонт выполняла бригада без документов? Вопросов очень много.

Поэтому первым делом, вероятно, будут закрывать более крупные потребности в ремонте. В частности, газификацию, подведение водопровода к жилым строениям.

Можно ли использовать деньги

Понятно, что сумма свыше полумиллиона вряд ли позволит купить хороший дом, поэтому законодатель разрешает наряду с материнским капиталом использовать и свои денежные средства.

Пошаговая инструкция по покупке дома

1. Найдите дом, который вы хотите купить. Он должен не только нравиться вам, но и отвечать ряду требований.

   В частности, он не должен быть признан непригодным для проживания или подлежать выкупу для государственных или муниципальных нужд. Кроме того, дом обязательно должен находиться на территории РФ.

2. Встретьтесь с продавцом и обсудите, как будет производиться оплата по договору купли-продажи.

   Составьте договор.