Согласно законодательству, несовершеннолетний не имеет права распоряжаться недвижимым имуществом без согласия попечительства и опеки. В этом процессе первое место занимают интересы ребенка. Чтобы сделка получила одобрение вышестоящих органов, следует предоставить:
- документ, подтверждающий открытие счета в банке на имя ребенка, на который будут перечислены деньги после продажи жилья;
- подтверждающие факты о новом месте жительства, условия в котором не должны быть ниже, чем в реализуемом жилье.
Как продать квартиру с подаренными долями в квартире или комнате ребенку также установлено ст. 60 СК РФ, ст. 26, 28, 37 ГК РФ, которые говорят об имущественных правах ребенка, его дееспособности и возможности распоряжаться его имуществом.
- Если второй собственник против
- Подача заявления
- Можно ли зарегистрировать человека в квартире при долге за квартиру
- Где оформляют прописку?
- Где еще можно оформить регистрацию
- Оформление в паспортном столе управляющей компании
- Оформление через «Госуслуги»
- Как оформить депозит
- Кому можно продать долю?
- Совладельцам
- Инструкция по написанию
Если второй собственник против
Если все собственники продают доли, то вопросов быть не может.
Данный документ нужен при оформлении прописки для жилья, на которое у человека не имеется прав собственности. При этом необходимо личное присутствие собственника при подаче документов в МФЦ, а также его паспорт.
Если собственников несколько, то требуется личная подпись каждого. Другим вариантом является оформление нотариального согласия на оформление процедуры.
Подача заявления
В МФЦ не имеют права отказать в прописке, но могут не принять заявление при наличии в нем ошибок или отсутствии каких-либо необходимых документов.
Вся процедура состоит из нескольких этапов:
- Выбор МФЦ.
Можно ли зарегистрировать человека в квартире при долге за квартиру
Нужно помнить, что деятельность мошенников часто не вызывает опасений. И прописавшись в квартире, преступник имеет в запасе арсенал средств, чтобы вынудить хозяина переписать приватизированную квартиру на свое имя.
Где оформляют прописку?
Для оформления регистрации необходимо посетить паспортный стол или ближайшее отделение УФМС.
Обязательна явка человека, желающего получить прописку и владельца жилого помещения (в каких случаях и каким образом возможно зарегистрировать человека без его присутствия читайте здесь).
Если собственников несколько, явиться должны все. Каждому участнику данной процедуры необходимо заполнить заявление по форме №6.
Чтобы сэкономить время, нужно сразу подать заявление, а не записываться на прием;
В дальнейших пунктах рассматриваем получение прописки для конкретного человека, пункт “только меня”;
Нужно ознакомиться с ними и нажать на кнопку “Перейти к заявлению”;
РФ были изменены с 2018 года. Сейчас процедура регламентирована приказом МВД России № 984.
Где еще можно оформить регистрацию
Оформление в паспортном столе управляющей компании
Процедура оформления прописки через паспортный стол принципиально не отличается от МФЦ. Физическому лицу нужно также собрать необходимый пакет документов, передать его сотруднику паспортного стола, дождаться пока бумаги проверят в МВД и в указанный срок прийти за паспортом.
При этом можно выделить следующие плюсы оформления:
- Отсутствие очередей;
- Срок оказание услуги составляет 3 рабочих дня.
Сама процедура бесплатная, но в некоторых случаях, у человека могут попросить оплату за услугу пересылки документов.
Оформление через «Госуслуги»
Оформление через сервис “Госуслуги” не позволяет собственнику жилья прописать у себя нового гражданина.
Если арендодатель его требует, арендатор может соглашаться или не соглашаться или, например, уменьшить сумму — всё строго по договорённости.
Проще говоря, если арендатор не хочет вносить депозит при заселении — это его право.
Чаще всего сумма депозита равна арендной плате за один месяц.
Но будем реалистами — депозит требуют все владельцы, и найти квартиру в аренду без него практически невозможно.
Что делать в таком случае и как подстраховаться, чтобы депозит точно вернули?
Как оформить депозит
Условия удержания депозита, а также его возврата нужно чётко прописать в договоре аренды.
Анара Отбасарова, юрист:Договор защищает ваши права. Не бойтесь потратить время и составить этот документ так, чтобы все его условия были максимально приемлемыми.
Однако долевая собственность на жилище так или иначе возникала, к тому же можно было без проблем прописаться.
Возможность проведения подобных сделок повлекла за собой образование ряда мошеннических схем, в частности, связанных с приобретением нескольких небольших долей в одном помещении с целью дальнейшего выживания его реальных собственников. Словом, результатом разрешения продажи микродолей выступили многочисленные аферы и обманы обычных граждан.
К тому же покупка части квартиры значительно упрощала регистрацию и поиск места труда для приезжих, следствием чего выступил приток мигрантов.
Причем последние нередко проживали в одной квартире целыми десятками.
Перечисленные причины привели к созданию законопроекта о запрете отчуждения микродолей, поступившего на рассмотрение еще в декабре 2017 года.
Доверенность, в которой не указана дата ее совершения, ничтожна.
Давайте поподробнее поговорим о необходимых реквизитах:
- Дата выдачи. Если по невнимательности или по какой-то другой причине ее не указать, то документ будет считаться недействительным. Лучше указать дату прописью. Хотя это и не требование закона, но это выработано практикой, так как прописанную дату трудно обвинить в подделке или описке.
- Сведения о доверителе и представителе. Необходимо указать Фамилию, Имя и Отчество, дату рождения, сведения о регистрации и паспортные данные.
Узнать полный список и сократить временные потери можно, обратившись за консультацией к компетентным юристам.
Кому можно продать долю?
Сделка с долями собственности имеет несколько вариантов.
Совладельцам
Продажа совладельцам может быть добровольной и принудительной. В первом случае владелец сам устанавливает цену и предлагает часть недвижимости совладельцам. Второй вариант подразумевает следующее: если доля владельца признается значительной (самая большая относительно других собственников), то вопрос можно решить в судебном порядке, признав доли жильцов незначительными.
Существуют также необязательные реквизиты, к ним относятся: срок действия полномочий, право передоверия, номер доверенности, но их отсутствие не делает документ ничтожным.
Инструкция по написанию
Теперь поговорим о самом главном: как же правильно составить документ.
- Вначале нужно написать «шапку», хотя в этом случае она будет отличаться от общепринятого образца.
