Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами документы уфа

Регистрация

Заключенное соглашение подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре. Для этого в регистрационную палату подается следующий комплект документов:

• заявление установленного образца, которое заполняется непосредственно в Росреестре или МФЦ;
• паспорта сторон;
• договор аренды, заключенный с прежним арендатором;
• соглашение о переуступке арендных прав;
• подтверждение надлежащего уведомления собственника участка;
• письменное согласие на сделку, если оно требуется;
• кадастровый паспорт;
• подтверждение прав прежнего арендатора на участок;
• квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация переуступки права облагается государственной пошлиной, которая оплачивается заявителем, то есть стороной, которая принимает на себя обязательства по аренде участка.

Переуступка права аренды земельного участка между физическими или юридическими лицами может потребоваться по различным причинам. Процедура разрешена и регламентирована законом. Для осуществления процесса необходимо знать порядок действий и перечень документов, требуемых для грамотного, в юридическом плане, проведения сделки.

Процедура переуступки аренды являет собой процесс передачи соответствующих прав гражданином, арендовавшим определенный участок, иному лицу.
При этом возможность эксплуатации переходит к последнему в полном объеме, наряду со всеми обязанностями, указанными в договоре найма. Соответственно после оформления сделки новоявленный наниматель становится основным лицом, ответственным за имущество.

Переуступка права аренды земельного участка между физическими лицами документы уфа

Если вы являетесь юридическим лицом, то рано или поздно вы можете испытать потребность арендовать землю. Возникает вопрос: а можно ли оформить это на организацию?

Данная статья поможет вам разобраться во всех тонкостях процедуры аренды земельного участка, а также заключении соглашения между юридическим и физическим лицом.
Кроме того, здесь вы найдете и пример такого договора.

• Что говорит закон?
• Наем надела юрлицом
• Как осуществить наем земли?
• Видео по теме
• Заключение

Что говорит закон?

Все законные процедуры описаны в земельном кодексе РФ, а самое важное – в 22 и 9 статьях.

Заполняются сведения об основном договоре аренды и вносятся сведения о возможности застройки, использования для ИЖС, возможных обременениях, площади и т.д.

Плата за переуступку касается сделок, когда старый арендатор продал права и обязанности по аренде земли. Это разовый платеж, далее финансовые движения будут проходить только между новым нанимателем и хозяином земли.
Этот момент особенно актуален, когда продается муниципальный участок.

Срок действия переуступки ЗУ считается равным основному договору, если старый наниматель исключен.
Если срок ограничен определенным временным промежутком, по истечении уступки, ЗУ вернется прежнему арендатору.

• факт переоформления земельного надела донести до владельца в указанный срок;
• произвести передачу собственнику личных данных;
• проведение своевременных платежей за арендованную землю (из чего формируется арендная плата можете узнать здесь);
• соблюдение всех правил противопожарной безопасности;
• соблюдение строительных норм, а также правил по охране окружающей среды;
• использовать участок только в целях, которые оговариваются в соглашении;
• информировать собственника об использовании участка, возникновении аварийных ситуаций;
• принимать меры к предупреждению возникновения аварийных ситуаций и их ликвидации.

Участие собственника

Согласно Земельного кодекса, переуступка найма надела между физическими лицами осуществляется с информированием владельца участка, но без получения разрешения на проведение сделки.

В иной ситуации уведомление владельца территории необходимо и процедура может быть осуществлена лишь с его согласия.

Следует оговорить ситуации, когда переход прав аренды не допускается. Подобное возможно в следующих случаях:

1. если возможность переуступки не оговорена сторонами заранее и соответственно не отражена в договоре;
2. если третье лицо желает использовать участок под жилищное строительство, а в прежнем договоре таковой числится как земля сельхозназначения.

Процедура переуступки регламентированастатьей 615 Гражданского Кодекса и статьей 22 ЗК РФ, где озвучиваются положения о вариантахпередачи права аренды на землю.

Стороны процедуры

Сторонами в процессе перехода права аренды являются непосредственный наниматель участка и третье лицо.

и у вас на руках все документы, то с ними необходимо обратиться в кадастровый орган, а затем снова в администрацию – получать постановление о передаче вам участка в наем.

После всего этого остается последний этап – обращение в Росреестр и регистрация договора.

Составление заявления

Заявление составляется по обычному образцу, в нем указывается:

1. ФИО директора.
2. Адрес.
3. Год рождения.
4. Номер паспорта, ИНН.
5. Наименование организации.
6. Выписка из Росреестра.
7. Расположение того участка, который вы желаете арендовать.
8. Почему вы хотите арендовать участок именно такого размера.
9. Цели использования – что вы хотите построить на данном земельном участке.

Особенности соглашения между предприятиями

В этом случае нет каких-то особенных процедур.

Чаще всего процедура требуется в случаях, когда здания, расположенные на арендованной земельной площади, куплены третьим лицом. Также передача прав возможна в следующих ситуациях:

• арендатор утратил необходимость в использовании земли, но в договоре не предусмотрен пункт о досрочном расторжении соглашения и соответственно прекращение аренды исключено;
• наниматель не имеет более возможности выплачивать стоимость аренды, но сложить обязанности раньше окончания установленного срока, соглашением не предусмотрено;
• собственник земли, иными словами арендодатель, по каким-либо причинам желает передать право аренды на имущество иному гражданину или организации.

Срок переуступки не может превышать общего периода аренды.

Эти положения также прописываются в договоре переуступки.

Новый арендатор получает полномочия только после законодательной регистрации договора (ст. 651, п. 2 ГК РФ).

Важные условия договора уступки

Заключая договор уступки права требования по договору найма надела, особое внимание уделяется некоторым пунктам, которые имеют важное юридическое значение для нового арендатора земельного участка:

1. Дата вступления в право пользования землей наступает не со дня подписания документа, но с момента регистрации в органах государственной власти.
2. В договоре важным пунктом, на который следует обратить внимание, является ответственность сторон при несоблюдении правил и условий, прописанных в соглашении.

Прежде убедитесь в необходимости его составления — иногда достаточно соглашения об уступке (о нем ниже)

Договор уступки (цессии) земельного участка начинается с указания сторон.

Для примера приведен шаблон с физлицами.

Далее заполняется информация об объекте. Обратите внимание, переуступка в образце требует согласия арендатора. Если такой вариант не подходит — воспользуйтесь простым шаблоном допсоглашения.

В предмете заполняется информация о земельном участке: в муниципальной, или частной собственности он находится.

В частности это могут быть следующие обязанности:

• использование надела только в соответствии с его целевым назначением;
• обеспечение природоохранных мероприятий;
• своевременное внесение арендных платежей;
• соблюдение противопожарных, строительных и иных нормативов при эксплуатации земли;
• своевременное уведомление собственника о смене реквизитов арендатора;
• информирование государственных органов и владельца надела об авариях или иных форс-мажорных обстоятельствах, способных нанести вред территории.

Так как сделка по переуступке арендных прав является возмездной, то в договоре обязательно нужно прописать стоимость и порядок оплаты.

В тексте договора не допускаются ошибки, помарки, исправления или двойственные толкования фраз.

Особенности переуступки права аренды земельного участка

Переуступка права аренды земельного участка – востребованная сделка в сфере земельных правоотношений. Это связано с тем, что соглашение об аренде надела прекращает свое действие по соглашению сторон, по инициативе арендодателя или по решению суда.

Если арендатору больше не нужен участок, то он все равно вынужден оплачивать арендные платежи. Поэтому переуступить свои права на территорию для него является единственным вариантом отказаться от бремени.

Правовое регулирование

Арендные отношения, предметом которых является земельный надел, регулируются следующими нормативно-правовыми актами:

• Земельный кодекс РФ;
• Гражданский кодекс РФ;
• Налоговый кодекс РФ;
• Постановление Пленума ВАС № 11 от 24.03.2005.

В п.

9 ст.