Может ли арендатор земельного участка сх продать права в субаренду

2. субарендатор – тот, кто принимает участок от арендатора и платит субарендную плату.

Арендатором и субарендатором могут быть лица с разным статусом: компании, индивидуальные предприниматели (ИП), обычные граждане.

Возможные варианты оформления договора субаренды земельного участка такие:

• между физическими лицами (договор субаренды земельного участка между физическими лицами),
• между компаниями,
• между ИП,
• между указанными лицами в различных сочетаниях – например, между компанией и гражданином, между ИП и компанией.

Кроме того, в отдельных случаях в субаренду можно передавать государственные и муниципальные земельные участки (п. 9 ст. 22 ЗК РФ).

Может ли арендатор сдавать в субаренду?

Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, он имеет право совершать следующие сделки с арендованным имуществом при наличии согласия арендодателя (наймодателя):

• Сдавать в субаренду (для нежилых зданий и помещений) или поднаём (для жилья);
• Передавать полный комплекс прав и обязанностей третьим лицам (процедура именуется перенаёмом);
• Вносить арендные права в качестве залога или вклада в уставный капитал организаций, паевого взноса в кооперативы.

При этом, выше указан общий объём прав по Гражданскому кодексу – стороны могут в своём договоре запретить любое из указанных действий, либо установить условия для его выполнения.

Может ли арендатор земельного участка сх продать права в субаренду

Но случаются ситуации, когда один из участников сделки, хочет продать участок, возможно ли это?

• Можно ли полноправному хозяину продать землю, находящуюся во временном пользовании у другого лица?
• Переуступка права на арендованную землю
• Возможна ли сделка, если надел принадлежит муниципалитету, а строения на нем – арендатору?
• Составление договора
• Стоимость и сроки
• Полезное видео

Можно ли полноправному хозяину продать землю, находящуюся во временном пользовании у другого лица?

Можно ли продать землю, если она сдана в аренду? Несмотря на то, что на земельный участок наложено обременение в виде договора аренды, полноправный хозяин имеет полное право продать ее в любой момент, если у него оформлены документы, которые подтверждают право собственности.

Это может быть, например, момент списания денег со счета субарендатора или момент их зачисления на счет арендатора.

Кроме того, в договоре можно предусмотреть более частый период изменения арендной платы, чем 1 раз в год (п. 3 ст. 614 ГК РФ).

Важно! По закону, условие об арендной плате прямо не отнесено к существенным условиям договора участка земли (ст. 614 ГК РФ). Однако получение денег за пользование участком составляет основной интерес арендатора. Так что в договоре целесообразно сразу урегулировать все вопросы, связанные с этим.

Отдельные условия договора субаренды земли

А сейчас мы хотели бы рассказать о некоторых условиях договора субаренды земельного участка, на которые сторонам следует обратить особое внимание.

Закон не запрещает продать землю находящуюся в аренде. Не смотря на то, что процесс этот трудоемкий и длительный, не стоит пренебрегать законными методами. Стоит отметить, что если производится покупка земли, арендодателем которой является государство или муниципалитет, то проблем с оформление не будет. К тому же не нужно тратить деньги на проверку законности продажи участка, находящегося под арендой – в государстве все предельно прозрачно.

Что касается покупки участка у частного лица или организации, стоит быть предельно внимательными и не пренебрегать проверкой подлинности документов и настоящей принадлежности участка (как проверить участок перед покупкой и на что обратить внимание, читайте здесь).

Полезное видео

Смотрите видео о выкупе арендованного земельного участка.

Как правило, арендодатель может передать объект в аренду, если сам обладает правомочиями на этот участок, такими как право:

• собственности;
• временного пользования;
• бессрочного владения.

Надо отметить то, что если арендатор владеет объектом по праву временного или бессрочного пользования, то при передаче участка в аренду (на практике такие ситуации называют субарендой), он обязан получить на это письменное разрешение от владельца имущества.

Субъектами правоотношений могут быть физические, юридические лица, а также представители органов власти, например администрация.

Возникновение права аренды земли

Право аренды земельного участка возникает в результате заключения сторонами договора.

Соглашение составляют с учетом норм гражданского и земельного законодательства.

Арендный договор в обязательном порядке должен включать в себя существенные условия, регламентированные законодательством. Важно подробно описать передаваемый во временное пользование участок.
Если в соглашении нет конкретной информации об объекте, то считается, что договор не заключен.

Пример из практики

Лавренов К.Р. передал в краткосрочную аренду земельный участок Власову Т.Т. сроком на 11 месяцев с возможностью пролонгации периода. Стороны договорились о том, что арендатор будет вносить арендную плату ежемесячно в размере 10 тыс.

В ней описывается информация, напрямую связанная с участниками сделки. Такой информацией принято считать:

• В первую очередь – фамилия и инициалы сторон, между которыми заключается соглашение; Далее прописываются паспортные данные лиц;
• Также указываются адреса регистрации физических лиц, то есть их место жительства по паспорту;
• В завершении содержания преамбулы следует указать роли контрагентов по настоящему соглашению (кто выступает в роли Арендатора, а кто в роли Субарендатора).

Рассмотрев содержание преамбулы, далее разберем разделы, которые являются основными в рамках рассматриваемого договора:

Предмет

Данный раздел является основным в рассматриваемом виде соглашения. Под предметом подразумевается субаренда земельного участка.

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных статьями 8 и 10 настоящего Федерального закона.

7.
Утратил силу. – Федеральный закон от 18.07.2005 N 87-ФЗ.

(см.

Но, несмотря на законодательные требования, регистрация указанного договора не производилась.

Рассмотрев материалы дела, суд определил, что по договору субаренда земли сельхозназначения возможна, так как это не запрещено условиями документа. Но, по закону, для передачи имущества арендатор обязан получить письменное разрешение от арендодателя.
В соглашении подобной информации нет. Таким образом, у ООО «Сельхозпром» отсутствует право заключения договора субаренды земли. Судья удовлетворил иск в полном объеме.

Частые вопросы

Возможна, но нужно ознакомиться с условиями арендного соглашения.

Поэтому, отвечая на главный вопрос этого блока: сдавать поднайм можно, если условиями договора не установлен запрет или условия для сдачи, и получено соответствующее согласие.

Кроме того, в различных нормативно-правовых актах перечислены виды недвижимости, которые не могут быть сданы:

• Лесные участки, находящиеся в собственности РФ или муниципалитета, и переданные по результатам торгов;
• Муниципальные и государственные земельные наделы, которые переданы малому или среднему бизнесу по специальным льготным программам;
• Любое недвижимое имущество в свободных экономических зонах (СЭЗ).

Сдавать в субаренду без согласия арендодателя: когда это возможно?

По общему правилу, согласие требуется всегда.