Основные моменты
Иск о взыскании задолженности по договору аренды – это письменный документ, который содержит в себе требование истца к судебной инстанции о защите его нарушенных прав в сфере арендных правоотношений. Инициатором судебного процесса может стать как арендатор, так и арендодатель. Все зависит от того, чьи интересы и права нарушены.
Стороны должны строго соблюдать условия договора и исполнять обязательства по нему. Одним из таких обязательств является внесение арендной платы арендатором. Если платежи не поступают в установленный срок, у арендодателя возникает право расторгнуть соглашение досрочно и потребовать уплаты задолженности.
Но бывает и так, что сроки внесения арендной платы не оговорены соглашением. В таком случае нужно опираться на законодательные нормы. Закон говорит, что в подобной ситуации необходимо руководствоваться условиями аренды в сравнимых обстоятельствах (ст.614 ГК РФ).
Неуплата арендной платы грозит арендатору и дополнительными финансовыми затратами. Все дело в том, что арендодатель вправе начислить на сумму задолженности неустойку в размере, установленном соглашением или законом.
У вас возник конфликт с арендодателем или арендатором, вы планируете обращаться в суд – свяжитесь с нашими юристами, и мы поможем вам правильно составить исковое заявление, подготовить доказательную базу, корректно аргументировать требования. Если нужно, мы самостоятельно подадим иск в суд и представим ваши интересы в ходе судебного разбирательства.
Как взыскивается долг
Взыскание долга по договору аренды может осуществляться в досудебном или судебном порядке. Юристы ЕЮС рекомендуют действовать строго в рамках закона и не прибегать к крайним мерам, чтобы как-то воздействовать на должника. Мы не советуем отключать электроснабжение, отопление или менять замки. Все-таки вы обязаны соблюдать условия договора, даже если арендатор нарушает их.
Пример из практики:
Гражданин Д. перестал оплачивать аренду помещения собственнику, гражданину Б., на напоминания не реагировал. Б. планировал сменить замки в помещении, чтобы Д. не смог туда попасть, однако в ЕЮС, куда он обратился за консультацией, его отговорили и посоветовали просто предупредить Д. о том, что Б. намерен его выселить в случае неуплаты долга за пользование имуществом, а также начать взыскание задолженности по договору аренды жилого помещения через суд. Проблему удалось решить в досудебном порядке. После получения претензии арендатор полностью погасил долг и добровольно выплатил неустойку.
Подача претензии арендатору за неуплату аренды
Перед обращением в суд мы советуем провести досудебную процедуру урегулирования конфликта. Для этого составьте претензию с требованием оплатить задолженность в полном объеме, и предупредите, что в случае игнорирования ваших условий, вы обратитесь в суд. Как показывает практика, чаще всего вопрос удается решить в претензионном порядке.
Единого образца претензионного письма законодательством не установлено. В нем принято отражать основную информацию, касающуюся арендатора и арендодателя, предмета спора, сумму задолженности и требования.
Отправить претензию можно любым удобным для вас способом. Главное, чтобы у вас были доказательства проведения досудебной процедуры. Идеальным вариантом является направление документов заказным письмом по Почте России с уведомлением и, желательно, с описью вложения.
Как и куда отправлять претензию
Взыскание задолженности по арендной плате может проводится в претензионном порядке. Суть процедуры заключается в том, что лицо, чьи права нарушены, направляет второму субъекту письменную претензию, в которой выражает свои требования.
Отправлять претензионное письмо советуем так, чтобы в будущем у вас были доказательства проведения досудебной процедуры урегулирования спора. Например, вы можете направить претензию заказным письмом с уведомлением или принести ее второй стороне лично, попросив его расписаться на вашем экземпляре документа, что говорит о получении ей претензии.
Зачем нужна претензия о требовании взыскания долга
Спор, связанный с арендными правоотношениями, возникший между физическими лицами, можно решить через суд, минуя досудебный порядок его урегулирования. Но, если сторонами являются организации, то предварительная подача претензии является обязательным условием (ст.4 АПК РФ).
Взыскание по договору аренды в судебном порядке
За помощью в взыскании задолженности по арендному соглашению можно обратиться в суд. По аналогичной схеме осуществляется взыскание долга по расписке.
Если сделка заключена между двумя юридическими лицами, то иск о взыскании задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости подается в арбитражный суд. Гражданам необходимо обращаться к мировому судье или в районную судебную инстанцию.
Условия
В какой суд подавать иск
Стороны – физические лица, стоимость иска менее 50 тыс. руб.
Мировой суд
Стороны – физические лица, стоимость иска более 50 тыс. руб.
Районный суд
Стороны – физическое лицо и организация
Районный или мировой суд (в зависимости от размера требований)
Стороны — организации или ИП и организация
Арбитражный суд
К исковому заявлению необходимо приложить копии тех документов, которые обосновывают требования истца о взыскании его арендной платы, в частности, копию договора, копию претензии, а также доказательства того, что она была подана. Кроме того, потребуется также сделать копию иска для арендатора.
Поручите подготовку искового заявления юристам ЕЮС. Мы составим для вас корректный, с точки зрения законодательства, документ, убедительно аргументировав ваши требования, а также поможем с формированием доказательной базы. Помимо этого, для вашего удобства наши специалисты заранее составили типовой образец иска, на который вы можете опираться при подготовке своего заявления.
Судебная практика
Гражданка Б. обратилась в суд с иском о взыскании задолженности по договору аренды квартиры. В заявлении она отметила, что между ней и компанией был заключен договор, однако ответчик перестал вносить платежи. Истец потребовала взыскать задолженность и неустойку за просрочку.
В ходе судебного разбирательства было установлено, что арендатор действительно не вносил 3 месяца подряд арендную плату. Ответчик аргументировал свои действия тем, что арендодатель преградил ему доступ к квартире путем замены замков к входной двери. Истец пояснила, что ей действительно пришлось поменять замки, но после того, как ответчик самовольно произвел замену входной двери и не дал владелице квартиры второй комплект ключей.
В свою очередь, после произведенных истцом действий у ответчика был доступ к объекту. Причем в настоящее время он продолжает жить в данной квартире. Суд пришел к выводу о том, что представленных доказательств достаточно для удовлетворения требований истца.
Частые вопросы
Да, вы можете требовать неустойку в размере ключевой ставки ЦБ либо в размере, установленном договором.
Да. Проведение досудебной процедуры является обязательным условием.
Вы можете потребовать выселения из квартиры и расторжения договора аренды, но если арендатор откажется съезжать, вам придется обращаться в суд.
Заключение эксперта
Взыскание задолженности по договору аренды в 2024 году осуществляется, если арендатор нарушил условия соглашения в части исполнения финансовых обязательств. В таком случае образуется задолженность, которую можно взыскать в досудебном либо судебном порядке. Предварительное урегулирование споров не является обязательной для выполнения процедурой, но это касается только тех ситуаций, когда одним из субъектов правоотношений является физическое лицо.
