Образец заявления в банк о получении согласия на продажу квартиры

В том числе:

• внесение оплаты за совершение действий сотрудником нотариальной конторы;
• плата за услуги технического и правового значения.

Сколько будет стоить согласие супруга на сделку определяет нотариус по собственной воле, при этом учитывается предел, закрепленный Федеральной нотариальной палатой регионального значения. Если назвать примерную стоимость рассматриваемой бумаги, то можно отметить, что в пределах небольшого города или поселка, придется заплатить порядка тысячи рублей. В это же время, конторы на территории столицы, устанавливают стоимостное выражение не менее, чем 3,5 тысячи рублей.

Чтобы узнать точную цену на разрешение супруга на продажу, требуется обратиться в нотариальный кабинет по месту расположения.

Исключением являются случаи, когда указанный срок устанавливается текстом самого документа. Обычно нотариусы устанавливают крайний период действия согласия в 1 год.

В том случае, если продавец откажется от оформления согласия на продажу недвижимости, сделка все равно регистрируется.
Однако в таком случае возникает вероятность признания ее недействительной по решению суда. Последствия особенно серьезны для покупателя, так как именно он рискует своими деньгами. Вернуть уплаченные при покупке квартиры средства можно только по решению суда и лишь в том случае, если продавец имеет такую возможность.

Образец заявления в банк о получении согласия на продажу квартиры

ЕГРН либо свидетельстве о праве собственности) или в платежных документах не имеет значения.

Брачный договор может устанавливать и иные случаи, когда недвижимость будет признана совместным имуществом (подробнее ниже).

Когда получать согласие супруга не нужно

П.

1 ст.

Образец заявления в банк о получении согласия на продажу квартиры образец

Доверенность в этом случае исключается.

Образец

Чтобы не допустить ошибок при формировании данной бумаги, использовать потребуется образец. Согласие супруга на сделку предполагает использование определенной формы и специального бланка. Применяется только печатный вид документации. У самого бланка имеется номерной знак и серия, при этом в него вписываются определенные сведения:

• дата и место формирования данного акта;
• информация относительно каждого гражданина, в том числе, это фамилия и инициалы, сведения о документе, посредством которого удостоверяется личность;
• данные относительно официальной регистрации отношений;
• информация об имуществе, в частности, указание на адрес расположения, кадастровый номер, описание помещения.

Также вписать потребуется и основания для получения правомочий на рассматриваемое помещение.

Образец заявления в банк о получении согласия на продажу квартиры в 2022

В конце акта гражданину потребуется поставить свою роспись. Прежде чем поставить отметку относительно удостоверения акта, нотариус несет обязанность по проверке наличия у человека дееспособности. Кроме того, должны быть проверены все акты на подлинность.

Нужно понимать, как правильно оформлять рассматриваемый акт.
Чтобы его получить требуется совершить такие действия:

• подготовить пакет документации;
• посетить нотариат;
• оплатить работу нотариуса;
• подписать сформированную бумагу.

Вне зависимости от того, услугами какой нотариальной конторы пользуется лицо, последовательность действий будет такой. Также не важен регион проживания человека.

Если нарушить правила

Согласие супруга на сделку сторонами рассматриваемых отношений, получается далеко не всегда. Это говорит о том, что могу возникнуть определенные сложности.

Семейного кодекса РФ такое имущество, в том числе и недвижимое, является совместным имуществом, даже если формальным собственником числится лишь один из супругов.

На основании п. 2 ст. 35 СК РФ распорядиться совместным имуществом можно лишь при наличии согласия обоих супругов. Сделка по распоряжению совместным имуществом может быть отменена по требованию супруга, если он не был с ней согласен. П. 3 ст. 35 СК РФ утверждает, что согласие супруга, не являющегося титульным владельцем имущества, предоставляется в виде документа, для которого установлена обязательная нотариальная форма.

Когда недвижимость считается совместно нажитой

Имущество признается совместно нажитым на основании отдельных положений СК РФ.

К такому имуществу отнесены следующие случаи:

1. Объект приобретен в браке в результате возмездной сделки, обычно — по договору купли-продажи.

Не нужно получать согласие на продажу квартиры, если:

1. Имущество было приобретено любым из супругов до момента заключения брака. В отношении недвижимого имущества под приобретением понимается не только регистрация права собственности, но и снятие ипотечного обременения на объект.
2. Имущество приобретено одним из супругов в результате безвозмездной сделки. Если объект недвижимости был принят одним из супругов в дар или унаследован, он считается личным имуществом лица, на которого оформлено право собственности.
   Однако, как уже говорилось выше, если второй супруг вложил личные средства или труд в улучшение жилого помещения, что сказалось на его стоимости, оно может быть признано судом совместным имуществом.
3. Квартира была приобретена гражданином, состоящим в браке, в результате приватизации, а второй супруг отказался от участия в ней.

У пары не возникает обязанности относительно того, чтобы получить у мужа или жены одобрение на распоряжение объектом.

У второго лица есть возможность попробовать признать такое имущество совместным, к примеру, когда он вкладывал средства в производство дорогостоящих работ по ремонту или сделал перепланировку. Обязательным условием здесь будет то, что стоимостное выражение данного имущества увеличилось в результате реализации указанного действия. Стоит обратить внимание на то, что для признания правомочия на помещение гражданину потребуется обратиться в судебный орган.

До момента формирования положительного решения судьи лицо не имеет отношения к помещению.

Рассматриваемые положения указывают на то, что гражданин имеет возможность не спрашивать одобрения у своего мужа на вступление в сделку, когда речь идет об его личном имуществе.

Если лицо решило отчудить жилую недвижимость, ему понадобится согласие супруга на продажу квартиры или дома. Такое согласие оформляется письменно и удостоверяется нотариусом. Необходимость подтверждения того, что второй член семьи одобряет сделку, обусловлена спецификой института совместной собственности. При этом существуют случаи, когда согласовывать отчуждение жилплощади с мужем или женой совсем не обязательно.

Режим имущества супругов

Согласно ч. 1 ст. 33 СКзаконный режим имущества семейной пары – это режим совместной собственности. Все, что нажито в период брачных отношений, принадлежит в равных долях как мужчине, так и женщине.

Исключение из этого правила может быть предусмотрено в брачном контракте, который стороны вправе заключить до или после регистрации брака. Таким соглашением супруги могут зафиксировать, какие конкретно вещи кому принадлежат.

Важно указать на то, что у человека есть возможность выбора конторы, где установлена минимальная цена, закон в этом случае не предусматривает ограничений.

Иногда встречается мнение, что согласие мужа на продажу квартиры можно заменить при использовании доверенности. Стоит отметить, что такой вариант можно использовать при условии, что в реестре в качестве титульного владельца указывается один из пары. В такой ситуации гражданин будет осуществлять действия от своего имени и от имени законного сожителя.

Если согласие супруга на продажу квартиры не получено, реализовать удастся только ту часть, права на которую имеются у гражданина.
В ситуации, когда в регистрирующей документации указывается только один владелец, использовать можно согласие супруга на продажу недвижимости.

СОГЛАСИЕ

(Указывается дата и место подписания соглашения)

Я, (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации), состоящий(ая) в браке с (Ф.И.О., паспортные данные, адрес регистрации) свидетельство о заключении брака (серия, номер, кем и когда выдано), составили настоящий документ о нижеследующем:

1. Я, гр. (Ф.И.О.) в соответствии со ст.35 СК РФ даю согласие своей жене (своему супругу) (Ф.И.О.) настоящим заявляю о своем согласии на ПРОДАЖУ за цену и условиях по своему усмотрению (указать имущество), находящегося по адресу:(адрес).
2. Содержание ст.34,35, 36 СК.РФ мне нотариусом разъяснено.
3. Настоящее согласие составлено в двух экземплярах, один из которых хранится в делах нотариуса г., (Ф.И.О.